ESTOS SON LOS PASOS A SEGUIR:
La conversion de uso a vivienda, antes que un tipo de proyecto es una herramienta de cambio que se utiliza para incrementr la necesidad y flexibilidad urbanistica. esta practica ya se venia realizando con fuerza antes de la pandemia y desde ella se ha ido incrementando para cubrir las necesiddes que se requieren a partir de esta crisis sanitaria por la que estamos pasando, MY ROOM PLANET, nos explica cuales son los pasos que podemos seguir para convertir tu local en vivienda, y no solo te lo vamos a explicar sino que tambien te podemos ayudar a hacerlo realidad.
Los Cambios de uso a vivienda se estan consolidando como produto preferente pa los inversionistas, como primera vivienda para jovenes y tambien como viviend accesible que estan a pie de callle, para nuestros mayor o para personas con discapacidades.
Se pueden realizar en locales, en oficinas y en almacenes. Hay que tener en cuenta que no venga expresamente prohibido en los estatutos de la comunidad y /o que no lo prohiba elayuntamiento.
PASOS A SEGUIR CUANDO YA NS HEMOS DECICIDO A CONSEGUIR EL CAMBIO DE VIVIENDA.
1– Estudio de la viabilidad: Este paso es recomendable, en este estudio se realiza una visita al inmueble, se toman medidas y datos, se cotejan las normativas que le afectan a dicho inmueble, se estudian la distribucion de cada una de las necesidades y los puntos que puedan generar controversia; como parking y juntas de vecinos.
2– Contacto con el administrador de fincas: Pa asi comprobar que en los estatutos no vengan expresamente prohibida la posibilidad de cambio.
3– Proyecto tecnico visado: Tanto si se hace po declaracion de responsabilidad como si lo realizamos a traves de la obtencion de licencia de obras del Ayuntamiento de tu loalidad, es necesario que diho proyecto este visado por un tecnico colegiado.
4- Pago de tasas: Para iniciar iniciar las obras es necesario pagar dichas tasas por la admision a tramite de Impuestos de construccio, instalaciones y obras, que suelen rondar segun el Ayuntamiento de cada localidad unos 4% del ICIO
5- Declaracion responsable o licencia de obra: Estos son los procedimientos habituales para que concicen este tipo de proyectos, se debe cumplimentar una solicitud y adjuntar los documentos necesarios , entre los que se encentran el proyecto detallado del tecnico.
6– Ejecuccion de la obra: Iniciar la obra para acondicionar el espacio que se va a construir como vivienda, es un proceso que necesita de mucho control y supervision. En este punto remarca la importancia de la seriedad profesionalidad de la empresa constructora.
7– Primera ocupacion: Realizada la obra se cumplimenta la solicitud para la primera ocupacion. Un vez que el tecnico lo asigne.
8- Disfrutar de su nueva vivienda:
